“综述：台北东区店面空置率革新高 因应之道受关注 – 台湾资讯网”

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据台北4月22日电台湾住宅中介机构最新统计，台北市东区今年一季度店铺空的安装率达到15.6%，创历史新高。 与年第四季度空的安装率6.4%相比，仅一年多时间，该地区的关门数就翻了一倍，备受外界关注。

拥有许多写字楼、知名商场、商店，台北东区是该市最繁华、店最昂贵的街区之一(包括复兴南路以东、光复南路以西、市民大道以南、仁爱路以北之间的区域)。 。

经济好的时候，这个地区在街上的第一排店买不到。 但是，今年2月，营业40多年的江浙名菜馆永福楼不堪租金的压力，决定停业。 短短几个月内，葡萄牙厨师、莎莎美妆店、superdry服饰店等多家知名店铺也相继退出了该地区。

台湾房屋中介机构认为，电商冲击、租金上涨、商圈人潮转移等，是导致台北东区店铺空安装率上升的重要因素。

“屋比趋势研究中心”总监陈杰鸣表示，不仅东区门店价格和租金每年暴涨，不少门店每坪(约3.3平方米)月租金超过1万元(新台币，下同)，最高售价一坪。 近年来，电商崛起，大陆游客减少，东区附近信义规划区内的百货商店纷纷开业，带来了大量的人潮。 许多商店面临“收入减少”、“高租金”的双重困境，不得不转移阵地或停业。

陈杰鸣表示，受东区店面空置潮的影响，店面不仅难以租赁，而且“房地一体税”实施后，高价出手困难，许多店面等待租赁、等待销售已有一年以上。

“瑞普莱坊”工业和零售资深总监李诚庆认为，以前，实体店必须在电商、新零售、体验经济的席卷下，进行转型。 台北东区的房东必须及时回应市场的诉求，提供越来越多的价格、服务上的灵活性，才能挽回颓势。

虽然现在店铺空的安装时间有点长，但是很多房东不愿意降价。 对此，“瑞普莱坊”市场研究部总监黄舒卫表示，一些房东几十年来一直靠租金盈利，并不担心门店空的设立，而是担心租金会影响门店的估值。

再现台北东区商圈的繁荣景象，台北市政府日前发表了“忠孝东区振兴计划”，希望通过进行市场活动等来增加东区的人潮。 市政府还计划对放置空1年以上的房屋和店铺进行比较，征收“房屋空置税”(以下简称“空屋税”)，推进降价租赁。

但是，房地产商“吉家网房地产”理事长李同荣表示，空房屋税的构想与市场机制不一致，拥有多套房子的人已经被征收“围屋税”，如果实施“空房屋税”，则这些/ [

台湾《经济日报》在日前的社论中指出，商圈的兴衰除自身因素外，还可能受到当局的政策、整体经济、社会因素的影响。 “空征收屋税”本末倒置，雪上加霜。

台湾经济专家朱云鹏认为，“空屋税”短期内可能略有成效，但长期来看无法改变现状。 他在《中国时报》上指出，空屋的核心问题是少子化和经济低增长。 应该让年轻人看到希望，希望结婚，生孩子。 否则少子化持续，空屋会变多，“空屋税”真的不能处理问题了。 (完)