“大陆人在台湾买房的10个问题与证明”

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大陆人产台湾10件问答

在国内房地产调控和限购等政策措施的背景下，国外运营商近年来日益高涨，其中，国外度假公寓的购买、资产保值增值、投资移民、子女出国留学等各种诉求构成了国外的购买现象。 最近，台湾职业生涯在海外职业热潮中逐渐突出，有追赶北美、欧洲、澳大利亚、香港、新加坡等以前就很主流的目的地之势。 这得益于两岸关系的改善、两岸经济交流加深的深层背景、台湾房地产市场大陆居民购房政策的改善、台湾房地产在大陆的宣传和市场开拓。

1 .大陆居民到台湾购买住房现状如何？ 法律的基本规定和限制有那些？

目前两岸正处于渐进的开放过程，大陆居民向台湾购买的法律规定逐渐放宽，向台湾购买逐渐升温。

从2002年8月开始，台湾当局率先向台湾开放大陆居民买卖房地产，但限制过多，实际上很少到台湾购买，2009年6月，台湾当局修改了《大陆地区人民在台湾设定或转移房地产权的许可办法》，进一步放宽了大陆居民在台湾购买房地产的限制。 随着著年两岸签署《海峡两岸经济合作框架协定》( ecfa )和赴台湾“自由行”在多城市实施，大陆居民赴台湾购房加速升温，实际成交加速增加。

根据台湾相关现行法令，台湾的不动产拥有永久的财产权，这一点与大陆有很大不同。 允许大陆居民购买台湾不动产，但购买者身份有限，不得为党政军要人。 有意在台湾购买住宅的大陆居民，首先提供身份证，经台湾相关行政部门审查后，再进行用户登记。 大陆居民在台购房登记完成后3年内不得出售。 此外，大陆居民还可以贷款购买住房，最高可贷款50%。 大陆居民到台上购买后，入境次数不受限制，在台上一年最多可停留4个月。

2 .购买台湾不动产可以贷款吗？ 首付的比例是多少？ 贷款条件，利率怎么样？

根据台湾目前的政策，大陆居民可以在往年的银行贷款，贷款数量最高为50%，贷款期限最长为30年。 具体放贷条件根据客户自身情况而定，但从个人信用和个人资产情况来看，银行与个人相比有贷款计划，每个人的贷款利率不同，大概在2%左右，提供的资料越齐全，享受的优惠越多，放贷利率越低。

贷款需要提供担保。 大陆的收入说明和资产说明在台湾不被认可，只能以台湾的产权物作为抵押，收入说明和资产说明是辅助条件。

3 .购买台湾不动产的交易税有那些，怎么处理？ 不动产税、公共修理基金怎么收？

买新房和买二手房有区别。

购买时应支付契税、印花税及登记费用，契税为当年房屋评定现值的6% (包括土地公告现值及房屋评定现值)

首次登记房产时的交易税不超过购房总额的约1%，由台湾地政士统一办理，交房前由建筑企业统一入账，进行更多补充。 印花税、注册费、文书、代办、合同等费用都很小。

取得不动产后，每年必须缴纳房产税和地价税，房产税为住宅现值的1.2%，地价税按土地公告地价的1%至5.5%征收。

购买二手房时必须缴纳契税和印花税等其他费用，契税为当年房屋评定现值的6%。 购买的税约为销售价格的1%，年持有的税为销售价格的0.5%。

台湾购房不需要像大陆那样在交房时按一定比例支付公共维修基金，但每月需要支付新台币10~15元/平方米/月的管理费，用于社区内公共设施的管理和维护费用。

4 .可以用大陆企业的名字购买台湾不动产吗？

大陆企业如果在台湾有分企业的话，可以用企业名称购买。 另外，购买理由是为了向工作人员提供住宿招聘。 如果大陆企业在台湾有企业的话，贷款手续很简单，最多可以办七成的贷款。

以企业名义购买需要提供的资料有法人身份证、企业营业执照、一年纳税说明等。

外资企业的购买不受限制。

5 .是否可以在产权证上登记为多人共同财产权？ 最多能写几个字？ 购票的大陆居民人均有每年4个月的居留权吗？

根据现行台湾法令，房屋买卖合同不限人数，但办理产权证时只能写一个身体，不能办理分割比例的产权登记者家属可以通过自由行、参团、商务签证等方式前往台湾。

在相关法令和政策逐渐调整缓和的情况下，入局的方式逐渐放宽。

在办理产权证过程中，因程序原因不能及时办理完毕的，可以由信托企业代为办理不动产，且仍有宽限期，在此期间可以继续办理补品。

6 .购买台湾不动产后，如果想租赁，租金情况如何？ 租金佣金和纳税怎么办？

以台北为例，参考租金为: a精装修、生活用具齐全，但如果没有酒店式服务，租金约为30-35元/平方米/月。 b如果装修中有酒店式服务(包括定期打扫、完善生活用具、商务服务等)，租金将在上述基础上增加15%。 c普通装修(无更换生活用品)且无酒店式公寓服务，租金约20-25元/平方米/月； 上述租金均不包括物业管理费。 年平均租金收益率在3.5%左右。

佣金方面，根据台湾领域规则，纯代租赁的情况下，代理企业一年收取一个月的租金作为代理佣金的半年半、不到半年按比例收取。 或者以每月房租的约10%为标准收取“房东代理服务费”。

出租房屋基本上需要纳税申报。 承租人同意不申报纳税的，用现金汇入业主指定账户，无需申报。

7 .大陆居民购买台湾房产后，能否享受台湾的“健康保险”制度和其他医疗保障，该怎么办？

在台湾购买住宅，可以方便地享受台湾高水平的医疗服务，符合一定条件的人可以参加“健康保险”。

大陆居民在台湾地区持有居留说明书文件，居留台湾4个月以上后必须参加全民健康保险，但合法用工单位自用工之日起可以参加全民健康保险。 大陆居民参加全民健康保险必须持有《台湾地区出境许可证》或《台湾地区居留证》。

台湾所说的“健保制度”是互助医疗制度，类似于大陆社会的基本医疗保险(社会保障)。 “健保”需要按月支付健保费，政府分担一部分费用。 意在确保普通人获得正常水平的医疗服务。

即使是现在，很多人还是选择自费的方法，以获得更高水平的医疗质量和药品。 常见的是，台置业的海外华人大多不参与台湾的健康保险制度，但由于台有居所，为每年来台体检、自费享受高质量医疗提供便利。 大陆居民也可以购买台湾房产享受高质量的医疗保健，或者将医疗服务作为长辈长寿和节日的礼物。 现在，很多台湾人也倾向于自费享受癌症医疗等高质量的医疗服务。

8 .购买者的孩子可以接受台湾中小学的基础教育吗？ 在台湾上高中有方便的条件吗？ 台湾中小学的教育环境怎么样？

大陆居民只要发放一年的“在台居留证”，就可以申请台湾公立中小学的基础教育。

台高中各具特色，台湾具有良好的中小学教育环境，处于英语学科各校，有些学校特别重视语文能力。

9 .台北高端住宅市场的基本情况如何？ 你能举几个例子介绍一下有名的项目和价格情况吗？

台北房地产市场发展迅速，市场比大陆更成熟，目前几乎没有开发的新楼盘，一般项目规模小，但台湾房地产产品水平高，在建筑、设计、园林、用材、文化因素融合等方面，整体领先于大陆房地产。

迄今为止，大陆知名开发公司万通地产在台联合开发的首个项目“万通台北”已经开始销售大陆居民，项目位于台北阳明山，距离市中心商务中心地带约15分钟的车程，是高端度假公寓，售价 “万通台北”周边新的可出售的楼盘很少，现存的楼盘也是20年前的老项目。

周边新居:邻接的地标项目“the elipse 360”，开发商是“万通台北”的合作方，贝聿铭设计事务所的作品，销售率50%，10层以上基本销售，售价约每平方米6万元 “半山汇”售价约为每平方米5万元人民币“大景无语”，年项目、别墅、售价约为每平方米4.5万元人民币，目前基本售罄。 相比之下，“万通台北”的定价被低估，略低于周边的台北市最有名的高端项目是“帝宝”，每平方米售价12万元人民币以上，目前的租赁量非常少，一户难求。

10 .这几年，台湾房地产市场的基本情况如何？ 我们应该如何看待台湾房地产的投资价值？

总体而言，台湾房价相对较低或处于合理水平。 从房价收入比来看，低于香港和北京，略高于新加坡，在可接受的合理范围内，投资者可以进行投资。

从台湾各县市来看，由于住房资源不足，台北的房价和上涨速度远远高于其他县市，销售速度很快，在未来的上涨值空之间是巨大的。

从近年的市场行情来看，03-08年，台湾房地产价格较为宽松，08年ecfa签订，08-09年台湾房价增长12%，09-10年台湾房价增长10%。 处于房价上涨通道。

台湾的不动产法律制度与大陆不同，不动产具有永久的财产权，与“70年的采用权”的期限无关。

在房地产基本制度上，台湾专门设立“信托专家机构”，开发商向银行设立销售收入信托专家，委托建筑经理企业管理，销售收入存入信托专家，确保建筑经理企业按照工程进度向施工单位支付工程款，工程顺利完成。 这是台湾房地产的显着特色。